N° 11060488
Contrôlé ACPR
Propriétaire ? Obtenez un prêt hypothécaire pour financer vos projets, régler une succession ou restructurer vos dettes. Sans changer de banque.
Faites étudier votre dossier : un expert vous rappelle rapidement
Digital ou Physique, c'est vous qui choisissez.
Une alternative flexible au prêt bancaire classique, basée sur la valeur de votre patrimoine.
Aucun justificatif d'utilisation des fonds n'est généralement requis. Vous êtes libre d'utiliser votre trésorerie comme vous le souhaitez.
Obtenez des liquidités sans avoir à vendre vos biens immobiliers ou casser vos placements financiers existants.
Processus simplifié et déblocage des fonds rapide. Idéal pour saisir une opportunité d'investissement ou régler une urgence.
Découvrez comment nous avons aidé nos clients à réaliser leurs projets.
Cas illustratifs, prénoms modifiés.
Problème : Besoin de stock, bilans trop récents pour les banques pro.
Solution : Hypothèque sur résidence principale.
Problème : Travaux d'aménagement refusés par sa banque pro.
Solution : Hypothèque sur ses bureaux (murs libres).
Problème : Start-up en croissance, levée de fonds retardée.
Solution : Hypothèque pour assurer 12 mois de tréso.
Problème : Renouvellement scanner, bilan impacté par travaux.
Solution : Financement sur murs cabinet.
Problème : Épargne bloquée, souhaitent aider leurs enfants maintenant.
Solution : Prêt hypothécaire In Fine.
Problème : Veut aider sa fille à acheter son premier appartement.
Solution : Liquidité issue de sa résidence secondaire.
Problème : Souhaite équilibrer les donations entre ses 3 enfants.
Solution : Liquidités issues de sa résidence principale.
Problème : Arrivée d'un arrière-petit-enfant, besoin d'agrandir.
Solution : Financement travaux maison familiale.
Problème : Mensualités trop lourdes (3500€/m) suite cumul crédits.
Solution : Rachat total en un seul prêt.
Problème : Dettes fiscales et crédits conso avant la retraite.
Solution : Apurement total des dettes.
Problème : Baisse revenus brutale, mensualités insoutenables.
Solution : Allongement durée via garantie hypo.
Problème : Doit racheter la part de son ex-mari pour garder la maison.
Solution : Rachat de soulte financé à 100%.
Problème : Banques françaises ne financent pas l'Espagne.
Solution : Hypothèque sur bien locatif à Paris.
Problème : Financer un Riad sans passer par une banque locale.
Solution : Cash equity release sur sa résidence principale.
Problème : Banques locales demandent 40% d'apport.
Solution : Cash release sur RP Parisienne pour payer comptant.
Problème : Diversification dollar, pas d'historique crédit aux USA.
Solution : Emprunt France garanti par patrimoine France.
Problème : Besoin de liquidités personnelles, bloquées dans son SCI.
Solution : La SCI emprunte pour rembourser son C/C.
Problème : Associes souhaitent récupérer leur apport initial.
Solution : Refinancement d'actif sans vente.
Problème : Immeuble dégradé, banques frileuses sur financement travaux.
Solution : Refinancement de l'apport C/C historique.
Problème : Trésorerie bloquée dans sa Holding patrimoniale.
Solution : Emprunt de la Holding remboursant le C/C à Gérard.
Problème : Veulent prêter (pas donner) 200k€ à leur fils pour sa boîte.
Solution : Emprunt familial notarié garanti par hypothèque parents.
Problème : Parents financent une MBA aux USA (100k€).
Solution : Trésorerie dégagée sur le patrimoine familial.
Problème : Fille achète à Paris avant d'avoir vendu sa maison.
Solution : Parents font un prêt relais hypothécaire pour elle.
Problème : Banque pro demande 30% apport pour franchise bio.
Solution : Prêt familial adossé patrimoine parents.
"Derrière chaque dossier, il y a une histoire humaine et un projet de vie. Notre mission n'est pas seulement de trouver un financement, mais d'apporter de la sérénité à nos clients en valorisant leur patrimoine. Nous nous battons pour chaque dossier comme si c'était le nôtre."
Directeur ASG Courtage
Le crédit hypothécaire est un prêt accordé par une banque ou un établissement financier, garanti par une hypothèque prise sur un bien immobilier dont vous êtes propriétaire.
Contrairement aux idées reçues, il ne s'agit pas uniquement d'un prêt pour acheter une maison. C'est un outil puissant de gestion de patrimoine permettant de mobiliser la valeur "endormie" de vos biens pour générer de la trésorerie disponible.
Tout ce que vous devez savoir sur le crédit hypothécaire.
C'est un prêt garanti par un bien immobilier que vous possédez déjà. Cette garantie permet à la banque de vous prêter une somme importante (souvent jusqu'à 60-70% de la valeur du bien) pour financer n'importe quel projet (trésorerie, travaux, achat, dettes) sans que vous ayez à vendre votre bien.
Le montant dépend de la valeur de votre bien immobilier. En général, nous pouvons obtenir jusqu'à 50% à 70% de la valeur estimée de votre bien (ratio hypothécaire), déduction faite des crédits restants éventuels.
Non, absolument pas. Le crédit hypothécaire est mis en place par des banques spécialisées avec lesquelles nous travaillons. Vous conservez votre compte bancaire actuel et vos habitudes.
Nous analysons l'ensemble de vos revenus : salaires, revenus fonciers, pensions de retraite, et même parfois les revenus futurs ou le cash-flow pour les professionnels. L'approche est beaucoup plus souple qu'une banque traditionnelle.
Une fois le dossier complet, nous obtenons généralement un accord de principe sous 48 heures. Le déblocage des fonds se fait ensuite chez le notaire, en moyenne 3 à 4 semaines après l'accord.
Nos experts décryptent pour vous le crédit hypothécaire.
Avec un prêt in fine, vos échéances ne couvrent que les intérêts et l'assurance : le capital est remboursé en une seule fois, au terme du crédit. Un outil puissant, à condition d'en mesurer le coût et de préparer le remboursement final.
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Pour obtenir des liquidités sans vendre votre logement, deux crédits hypothécaires existent : l'un se rembourse chaque mois, l'autre au décès ou à la vente du bien. Leurs règles et leur coût diffèrent.
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